L'état des lieux

Un état des lieux mal rempli peut vous coûter chez à la sortie

Quand vous prenez un appartement en location ou quand vous le quittez, vous devez effectuer un état des lieux avec le propriétaire ou la personne qui le représente. Vous avez donc 2 états des lieux : A l'entrée dans le logement et à la sortie. C'est cette comparaison entre l'état des lieux d'entrée et l'état des lieux de sortie qui décidera si le propriétaire peut conserver tout ou partie de votre dépôt de garantie.
Les états des lieux sont des documents écrits, datés et signés par vous et votre propriétaire, conservez un exemplaire. Cette procédure est gratuite sauf si il y a l'intervention d'un huissier. Ce sont des documents obligatoires. Ils se font dans des logements vides afin de pouvoir déceler l'ensemble de l'état de l'appartement.

Attention:

Si vous n'avez pas effectué d'état des lieux, le logement est considéré avoir été reçu en bon état d'entretien et de réparation.

Quelques conseils:

  • Il est préférable de réaliser l'état des lieux dans des conditions d'éclairage satisfaisantes (à éviter de le faire le soir ou avec des volets fermés),
  • Conservez l'état des lieux durant toute la durée de votre bail,
  • Faites écrire sur l'état des lieux bon, moyen, mauvais, et vérifier l'état:
    • Des murs (comptez les trous, relevez les carrelages cassés ou ébréchés,
    • Des sols,
    • Des plafonds,
    • Des huisseries (vérifiez que les fenêtres et les volets s'ouvrent et se ferment correctement),
    • Des serrures (précisez le nombre de clés que l'on vous remet),
    • De l'électricité,
    • De la plomberie (état général des éviers, douches, lavabos, robinets),
    • Des sanitaires (la chasse d'eau fonctionne t-elle, y a t'il des fuites...)

 

Bon à savoir:

Si le locataire constate un défaut important non consigné sur l'état des lieux d'entrée quelques jours après son arrivée, il doit le signaler au propriétaire par lettre recommandée avec avis de réception.
Pendant le 1er mois de la période de chauffe, le locataire peut demander que l'état des lieux d'entrée soit complété par l'état des éléments de chauffage.

Testez vos connaissances en vous amusant